大公產品

大发888经典版 > 财经 > 正文

?物業成交期之風險/李貴莊

時間:2019-09-17 04:23:52來源:大公報

    下一篇:?止暴制亂刻不容緩/沈 金

  置業人士計劃購置物業時,大多數只會關注物業成交價、首期開支及按揭利率等項目,往往忽略物業成交期過長所涉及的潛在風險。

  物業成交期是買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時協議所決定,一般而言,物業成交期通常為2個月,讓置業人士有足夠時間辦理有關置業的事項,如申請樓宇按揭貸款及選擇律師樓等,同時也讓代表律師核實物業業權及樓宇狀況。

  不過,賣方亦可能因私人原因,而提出長達3個月或以上的成交期安排。

  須注意的是,銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請,同時,若物業成交期太長,按揭貸款申請可能未能即時辦理,物業估價或按揭利率有機會改變,置業人士最後或要承受估價不足及按揭利率上升的風險,從而影響原來預算的首期金額及申請時壓力測試的結果。

  故置業人士在簽署臨時買賣合約前,應衡量成交期過長對其財務影響可能涉及的風險。若物業成交期較長,置業人士可先向一些有提供預先批核服務的銀行查詢及申請,以免影響置業後的財務計劃。

  (大发888经典版為花旗銀行零售銀行業務主管)

最新要聞

最新要聞

最受歡迎